代生男孩费用-房地产变为风险资产对我们有什么影响

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2022年10月24日,第一财经吹风认定房地产为风险投资,并给出了理由。


第一、人口老龄化。也就是说人口下降是长期看空指标。第二、人口流动。也就是说人口流动是资产价格分化的加速器。第三、股市更完善。也就是说股市会和房地产争夺居民投资。第四,社保体系更完善。也就是说居民会减轻对房地产的储值、保值依赖。文章最后给出重点说,投资者需要做好不动产定价成功的积极准备。


按照央行的多份报告,也就是城镇居民家庭资产负情况和季度储户问卷调查。房地产既是我国城镇家庭的主要资产,约占财富的七成,也是主要负债。我国多数家庭的财富实际上就是房价的增量,甚至不是现金。因为很多家庭基于对通胀不了解、不健全社保、子女独立养老等原因,现金积攒到一定程度后,还是拿去买房,而且还是负债买房,是背着还贷成本的财富。




一旦大范围出现不动产定价重估,那纸面财富消失,资产瞬间转为负债,很多家庭就实质性破产。之前土地财政造成限制土地供给和鼓励托架,城乡二元制弥散到土地财政上就是学区房,村里还在发一百出头的养老金,城里是确定延期养老,并推出了各扫门前雪的个人养老账户。


股市里监管日常缺位,企业、大庄联手收割。商业贷款体系里,银行永远不被风险,一切的贷款抵押物向房看。民资和制造业少有的积累。看了一眼收益率后,都向房去。房价成了一场上下同步的循环盛宴,普通人想躲开这场盛宴的成本最好的方式不是远离,而是尽早参与。


早进场早套现,或者是偿清负债,反而能早点躲开暴力的牵连。房子没贷款爆雷炸不到你,起码有房。衰退期里熬的成本更低,甚至还能留点租金收益和抵押物。


房产被官媒从固定资产定义为风险资产,以前股票、基金才叫风险资产,现在房子跟股票、基金看齐了,最直接的改变就是固定资产抵押。能抵押出70%的款,变成风险资产之后,只能抵押出30%,这比固定资产的时候流动性还要差。原文还提出,高房价抬升的经济社会运行成本,压低了市场的投资边际回报收益率。


翻译一下就是在说,全民炒房拉高了社会的各种成本,钱投进去了又没有回报率,等于是把整个社会的资金都套进去了。房地产作为风险资产,重估定价是迟早的事,越早对经济的伤害和拖累就越小。说明大家都知道,早就知道。


刺破房地产泡沫对经济社会是会造成伤害,但充分考虑之后还是必须得做。其实也确实已经开始行动起来了,禁止城投托底可能就是刺破泡沫的第一根针头。


看之前各地左手买右手的托架、行政干预限价,人为制造建设用地指标稀缺,都是出于私利而污染市场。以前屁股可以留给后人擦,现在一句定价重估,屁股留给所有人擦,毕竟多数个体没有对银行违约的能力。当地的债务和支出拿什么来兜底呢?


财政部前段时间也发文,严禁各地政府通过国企购地方式虚踪土地出让收入,这个可以理解成严禁左手买,右手抬价。发完言后,无锡刚好搞了第四轮集中供地。这轮供地地方国资拿地金额占比只有33%,而前三次分别为92%、55%、89%。


如果全国普遍严格执行财政部的要求,那很多三、四线的房价就彻底的绷不住了。还在从事这个行业的相关工作的人员,你们做好了转行的准备吗?


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